· Советы по приобретению недвижимости в Пуэрто -плата.

Намереваетесь приобрести свой дом в раю?  Покупка дома для жилья, ивестиций, отдыха, является одним из определяющих моментов в жизни. Владение собственным домом приносит с собой ощущение комфорта, стабильности, а также является возможностью для роста ваших финансов. Перед тем как принять решение о покупке дома важно понимать некоторые основные правила, чтобы избежать в будущем многих проблем.

·      Владение собственностью  Покупка недвижимости отличается от других типов покупок, потому что вместо таких приобретений как автомобиль или катер вы на самом деле получаете право занимать и использовать свою частную собственность как вам угодно.  Существуют различные виды прав, которые может приобрести покупатель, в Карибских странах есть свои законы регулирующие эти права.

·  На многих Карибских островах также действуют законы, которые регулируют, какие типы прав могут предоставляться иностранным покупателям. Чтобы разобраться в этих вопросах, потенциальный покупатель должен проконсультироваться с прокурором/адвокатом. Квалифицированный адвокат должен предоставить необходимые указания,что сторона имеет право на конкретное имущество, а также разработать договор купли-продажи и оказать помощь в передаче прав на вас.

·  Посредничество Другой важный вопрос состоит в том, как перевести деньги безопасно и эффективно.  Большинство сделок с недвижимостью связаны с большими суммами денег, выплачивыемых в течении нескольких месяцев. Наиболее разумные продавцы хотят чтобы покупатели делали вклады, таким образом показывая свою серьезность к сделке. However, equally prudent purchasers are not comfortable giving deposits directly to a seller or even a seller’s real estate agent, as there is limited protection or means of recourse should a dispute over the property or funds arise.  В таких случаях необходим посредник. Посредник, также известный как агент условного депонирования, держит средства от имени потенциального покупателя и выплачивает их продавцу,когда все условия предварительного соглашения выполнены. Использование депозитных услуг позволяет свести к минимуму риск, связанный с передачей средств продавцу прежде чем все детали по сделке будут завершены.

·    Приобретенная на Карибах недвижимость при умелом использовании доставит владельцу массу приятных впечатлений и принесет много выгоды.

·     Советы помогающие покупателю избежать риска при покупке

1. Определить, имеет ли продавец все соответствующие юридические права на собственность.
2. Hire an attorney/solicitor to search the ownership status back to the sovereign
3. Ваш адвокат рассмотрит договор купли/продажи, который определяет условия сделки. 
  4. Arrange for an escrow company or attorney/solicitor to handle the escrow of funds
5. Ваш адвокат должен помочь Вам с регистрацией соответствующих лицензий землевладения и документов передачи.
6. Obtain a property ownership guaranty from a title guaranty company to protect against recording errors, liens, encroachments, taxes, fraud, misrepresentation and other ownership issues 
  7. If the property is a condominium, examine the documents creating the condominium covenants, conditions, and restrictions 

 Внимательно прочитайте следующее    
1. Определить правовой статус имущества   
  2. Право собственности на имущество      
3. Составить соглашение купли/продажи  
4. Депозит денежных средств   
5. Получение соответствующих лицензий
6. Оплата счетов, налогов, собственности   
7. Завершение сделки
8. Опись имущества. Следуя этим принципам вместе с профессиональными консультациями можно без проблем совершить покупку недвижимости в странах Карибского бассейна и в других местах